Многие владельцы квартир спустя какое то время или сразу после выбора квартиры, задумывают провести перепланировку. Между тем, такие мероприятия часто требуют специальных разрешений. Узаконивать перепланировку квартиры нужно до начала самих работ. По законодательству запрещается изменять конструкцию квартиры без соблюдения соответствующих правил, иначе это может привести к негативным последствиям владельца квартиры и соседних квартир, за причинение ущерба которым придется выплачивать компенсацию. К тому же, с такой перепланировкой невозможно передать право собственности другим и совершать различные операции с квартирой, такие, как продажа, дарение.
Перепланировка приравнивается к выполнению строительных работ, разрешение на которые регулируется рядом нормативных актов. В соответствии с нормами оформление перепланировки квартиры проходит по этапам: составление технического плана в виде чертежей с участием архитектора и согласованием с инспекцией государственного строительного контроля, получение разрешения на строительство, которое выдается исполнительным комитетом органов местного самоуправления на основе представленного проекта, проведение строительных работ.
Если перепланировка квартиры не затрагивает изменение жилой площади и несущих конструкций или расширение жилой площади осуществляется за счет демонтирования перегородок, сноса каминов, застекления лоджий, а также преобразование интерьера с помощью дверных прорезов в некапитальных стенах не считается самовольным и производится без разрешения.
Для получения разрешения на проектные документы заказчик обращается в районную государственную администрацию с заявлением и предоставляет копии плана каждого этажа дома, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией, разрешение на проведение строительных работ, право собственности на квартиру, справку о прописанных, согласие соседей на перепланировку.
Затем заказывают проектную документацию и согласовывают ее с санэпидемстанцией, органами пожарного надзора, архитекторами района, коммунальными службами. При согласии необходимых подразделов администрация района подготавливает распоряжение ведомственной комиссии для проведения работ в соответствии с проектной документацией. Главное управление контроля благосостояния города выдает заказчику ордер на проведение перепланировки.
