Ипотека: комфорт или рабство?

ИпотекаСледует четко различать ипотеку и ипотечное кредитование. Ипотека - это когда человек закладывает имущество (недвижимость), но при этом оно остается в его распоряжении, однако в случае невыполнения им своих обязательств по договору банк или другая организация имеют право воспользоваться этим имуществом для покрытия долга заемщика. Так что подумайте, точно ли вы сможете платить по кредиту?

Ипотечное кредитование - это немного другое. В случае ипотечного кредитования само приобретаемое по ипотеке имущество поступает в залог банка, выдавшего кредит. Если обязательство заемщика не выполняется, то в обоих случаях он теряет только закладываемое имущество.

Такая форма получения средств в кредит берет свое начало еще со времен Древнего Египта, однако сам термин "ипотека" пошел из Греции, примерно с 6 века до н.э. Тогда в залог для получения средств заемщик закладывал землю, и на его участке ставили специальный столбик с надписью, что земля заложена.

Итак, чем же так привлекателен ипотечный кредит? В первую очередь стоит отметить длительный срок кредитования, который в среднем составляет около 15 лет. Следовательно и сумма долга разбивается на более мелкие части. Это удобно, потому что многие хотят иметь собственное жилье уже сейчас, а вот достаточные средства есть далеко не у каждого. Следующая привлекательная черта - это очень низкие проценты по таким кредитам.

Третий пункт - менее жесткие требования заимодавца (банка). Разумеется, обязательно необходимы такие стандартные документы, как справка о доходах, страхование имущества, оценка недвижимости, и иногда еще проверка стажа работы. Кроме того банк обязательно проверит кредитную историю. Ипотека выгодна еще и тем, что стоимость жилья и земли постоянно растет. В сочетании с низкими процентами по кредиту можно даже значительно выиграть. Размер выплат по кредиту обычно равен той сумме, которую человек платит, снимая жилье. Но в последнем случае он остается ни с чем, а в случае с ипотекой он платит уже за свое жилье. И в случае экономических проблем в стране, будь это небольшая рецессия или кризис, вы точно выиграете. 

Категория: Личные финансы